Global steigen die Investoraktivitäten und gesamtwirtschaftliche Aktivitäten beginnen wieder zu wachsen. Viel wichtiger aber ist, dass Immobilieninvestments immer noch steigen und sich hochrangige Persönlichkeiten der gesamten Branche sicher sind, dass die Volumen in den kommenden Monaten weiter steigen. Die gute Nachricht ist, dass das Wachstum beständig ist und die nötigen Mittel zur Verfügung stehen, so dass sich Bulkestate sicher ist, dass Immobilien Crowdfunding als Branche bald neue Rekorde aufstellen wird.
Immobilien sind noch immer eine smarte und stabile Wertanlage, um so passives Einkommen zu generieren und sich ein finanzielles Polster aufzubauen. Mit einer konsistenten und logikbasierten Strategie, kann es über die Zeit sogar zu einer zuverlässigen Einkommensquelle werden.
Wenn man P2P Lending mit dem Aktienmarkt vergleicht, dann stellt man fest, dass P2P Lending nicht so volatil ist und nicht durch so viele Nebenfaktoren beeinflusst wird. Während Aktien auch mal um 30 % in einem Monat steigen können, kann ebenso viel auf dem Markt geschehen und der bevorstehende Fall lässt den gesamten Markt schnell kollabieren. Historisch gesehen liegt die jährliche Rendite im Aktienmarkt zwischen 7 % und 10 %, wobei sie durch viele Einflüsse beeinflusst wird. Investments in Immobilien hingegen verhalten sich stetiger.
Immobilien-Crowdfunding und -Gruppenkauf bietet gerade heute, bei einem immer volatiler werdenden Aktienmarkt, eine exzellente alternative Investmentmöglichkeit, um so das eigene Portfolio zu diversifizieren und einen Schutz gegen die Inflation aufzubauen. Durch den Loan-to-Value (LTV), also dem Verhältnis zwischen Immobilien- und dem Beleihungswert, zählt diese Art der Immobilieninvestments zu den sicheren Optionen. Selbstverständlich sollten die Risiken, die im Segment des Immobilien-Crowdfundings auftreten können, nicht außer Acht gelassen werden. Die Covid-19 Pandemie hat gezeigt, dass gerade spezifische Segmente im Immobiliensektor Liquiditätsprobleme haben können.
Hast du jemals ans Investieren gedacht?
Igors Puntuss, Geschäftsführer und Co-Gründer von Bulkestate, hebt hervor: “Mit immer mehr und mehr entstehenden FinTechs und Investment Möglichkeiten, haben sich mittlerweile sowohl die jüngere Generation als auch das breite Publikum weiterentwickelt und fühlen sich sicherer beim Investieren. Es handelt sich nicht mehr um etwas, was nur Großverdiener tun. Investieren ist simpler und erreichbar für Jedermann geworden, der sich selbst seine finanzielle Zukunft bauen möchte.”
Stetig steigt das Wissen der Leute in verschiedene Investmentstrategien und viele haben bereits die ersten Berührungen mit den Vorteilen des Crowdfundings erfahren, indem sie Gewinne aus sicheren und smarten Investments erhielten.
Immobilien Crowdfunding ist eine großartige Investmentoption für Anfänger und diejenigen, die einen simplen und passiven Ansatz suchen. Es ist schneller und weniger zeitintensiv als beispielsweise der Aktienmarkt, bei dem spezifischen Wissen und eine tägliche Analyse der einzelnen Werte notwendig ist. Beim Crowdfunding musst du lediglich der Due Dilligence folgen, bevor du in das Projekt investierst, wodurch ein großer Zeitvorteil für den Investor entsteht.
Zusätzlich ist der Start zum Investieren so viel einfacher, wenn man Crowdfunding Plattformen selektiert, die bereits bewiesen haben, dass sie zuverlässig und vertrauensvoll sind. Es bedeutet, dass deine Einlagen in einem Projekt investiert sind, welches zuvor durch ein Expertenteam geprüft wurde. Bulkestate folgt genau diesem Ansatz und führt eine detaillierte Due Dilligence für jedes einzelne Entwicklungsprojekt durch, um so die Risiken zu minimieren.
Neue Wege und Regulationen
Neben der Achterbahnfahrt der Wirtschaft und der ersten Welle der Pandemie, stieg die Anzahl der Transaktionenen im Immobiliensektor in allen drei Baltischen Staaten Ende 2020 an (Swedbank Lettland, 2021). Der gestiegene Appetit nach Immobilieninvestments wurde als einer der Gründe zitiert, weshalb die Transaktionszahlen erblühen.
Die Baltischen Staaten bleiben weiterhin der Hauptmarkt für Bulkestate, denn wir sehen hier weiterhin eine große Nachfrage nach Immobilien, da die Region sowohl High-End-Wohnraum als auch -Geschäftseinheiten misst. Diese Nachfrage führt zu einer positiven Entwicklung im Immobiliensektor. Die Industrie wird zunehmend freundlicher und bietet profitable Möglichkeiten sowohl für die Immobilienentwickler als auch die Investoren.
Ebenso von der gesetzlichen Seite gibt es positive Neuigkeiten. Die lettische Regierung hat im Frühjahr 2021 einem neuen Wohnraum-Miet-Gesetz zugestimmt. Es hat zum Ziel, dass sowohl Vermieter als auch Mieter die gleichen Rechte und Pflichten erhalten und die Prozesse zur Registrierung eines Mietvertrages zu simplifizieren. 
Das neue Gesetz schützt sowohl Vermieter als auch Mieter und neue Mietvereinbarungen können nun nicht mehr auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden. Mit dem neuen Gesetz in Kraft, erwarten die Experten, dass ein weiterer Anreiz in der Industrie geschaffen wurde, was letztendlich zu einem weiteren Wachstum der Immobilienbranche und einem Zustrom an Investments führen wird.
“Selbst vor dem neuen Wohngesetz konnten wir bereits ein deutliches Interesse der Kunden an Mietobjekten erkennen und darin, ihre Immobilienportfolios zu diversifizieren. Das bestätigt und noch einmal, dass es positive Entwicklungen auf dem Mietmarkt geben wird.”, so der Vorsitzende von Kivi Real Estate.
Wirtschaftlicher Schnappschuss
Wie wir alle wissen, ist das BIP-Wachstum ein maßgeblicher Aspekt der Immobilienpreise und Investments in Immobilien beeinflussen das wirtschaftliche Wachstum direkt. Im Q4 2020 betrugen die Investments bereits wieder die Höhe zu Vorkrisenzeiten. Lediglich der private Konsumsektor verzögerte sich und wenn wir Industrien vergleichen, dann erfuhr der Immobilienmarkt den größten Wachstum im Q4 2020 (Swedbank, 2021).
Laut der lettischen Zentralbank (2021), fiel das BIP um 3,6 %. Die Banken (2021) gehen von einer Steigerung des BIPs in diesem Jahr von rund 3,3 % aus. Auch wenn die aktuelle Weltsituation noch immer Ungewissheit birgt, so haben die Märkte in den Baltischen Staaten und Europa bereits begonnen, sich zu erholen. Es wird erwartet, dass sich das BIP stabilisiert und sich die weltweite Wirtschaft in 2022 durch eine Steigerung des privaten Konsums und durch Investments steigert.
2021 wird ein beeindruckendes Wachstum zeigen. Der International Monetary Fund (2021) erwartet, dass die globale Wirtschaft um 6 % wächst und nicht wie zuvor im Januar erwartet, um 5,5 %. Die Europäische Kommission (2021) erwartet, dass das BIP in der Eurozone im Schnitt um 4,2 % steigen wird. Nichtsdestotrotz werden wir eine unterschiedlich starke Erholung zwischen den einzelnen Mitgliedsstaaten erleben, da einige Staaten eher exportorientiert handeln und andere eher von Tourismus und Unterhaltung abhängig sind.
Inflation
In Lettland wurde der Anstieg im durchschnittlichen Preis für Dienstleistungen verlangsamt und der Durchschnittspreis für Güter fiel durch die geringere Nachfrage in der Pandemie.Um mit der Inflation Schritt halten zu können, ist es ein guter Zeitpunkt, in die eigene Zukunft zu investieren und Vermögen aufzubauen. Durch die aktuelle Inflation und den negativen Zinsen beim konventionellen Sparen, ist der Zeitpunkt gekommen, um über alternative Investments nachzudenken.
Eine niedrige Inflation hat die Wirtschaft gestützt doch global gesehen, wird sich die Inflation wieder erhöhen. Mit wirtschaftlichem Wachstum und Nachfragen überall auf der Welt, werden die Preise wieder steigen. Es wird vorausgesagt, dass die globale Konsumgüter Inflation von moderaten 2,1 % in 2020 auf 2,8 % in 2021 steigen wird (IHS Markit, 2021). Ebenso hat die lettische Zentralbank (2021) ihren Forecast von 1,1 % und 1,6 % für 2021 und 2022 auf 1,8 % und 2,2 % revidiert.
Passives Investment
Finanzielle Unabhängigkeit und die frühzeitige Rente sind die Ziele vieler ambitionierter Individuen. Die FIRE Bewegung und passives Einkommen gehen Hand in Hand mit den aktuellen Änderungen auf dem Arbeitsmarkt durch die Möglichkeit, von überall aus zu arbeiten. Die Bewegung befürwortet ebenso Immobilien Crowdfunding, da es eine effiziente Art zur Erhöhung des Einkommens sein kann.
Statistiken zeigen, dass viele Menschen in den Baltischen Staaten ihr Kapital noch immer auf dem Girokonto halten (CBL Asset Management, 2021), anstelle Zinsen mit einer handvoll Assets zu verdienen.Während der Pandemie stieg die Summe der Ersparnisse in Lettland signifikant und erreichte 12 Mrd. EUR.
Wenn man sich die verschiedenen passiven Investmentstrategien ansieht, dann sieht man, dass Crowdfunding Projekte die mit stabilsten Optionen bietet. Passives Einkommen mit Immobilien Crowdfunding zu generieren ist simpel und die Lösung skalierbar. Bulkestate bietet durchschnittliche Renditen von 14 % und die Plattform steht jedem zur Verfügung, um so die Bedürfnisse vieler Investoren decken zu können.
Das Unternehmen hat sich dazu entschlossen, weniger Investmentmöglichkeiten pro Monat anzubieten, was aber durch die Renditen ausgeglichen wird. Mit einem ausgewogenen Immobilien-Portfolio, stellt das Expertenteam bei Bulkestate ein stabiles Wachstum sicher. Während sich Bulkestate hauptsächlich auf Immobilien Crowdfunding fokussiert, werden ebenso Gruppenkauf-Deals angeboten, eine einzigartige Lösung zum Verkauf und Erwerb von Immobilien. Gruppenkauf-Deals bedeuten, dass ein Verkäufer einen kompletten Komplex in einem Schritt verkauft und die Käufer dennoch nur einzelne Wohneinheiten erwerben können.
Passives investieren war niemals so leicht wie in diesen Tagen, bezogen auf den Investmentprozess und der Verfügbarkeit von alternativen Wegen zur Erzielung eines Gewinns. Dennoch muss jeder Investor für sich die besten Optionen finden und über die richtige Diversifizierung nachdenken. Heutzutage gibt es viele alternative Investmentmöglichkeiten, weshalb es umso wichtiger geworden ist, sich klare Ziele zu stecken und die eigene Risikobereitschaft zu Hochrisiko-Investments oder eher konservativen Investments, wie Immobilien-Crowdfunding, zu identifizieren.
“Mit der heutigen sich stetig ändernden Wirtschaftswelt, stellt Immobilien Crowdfunding eine simple und transparente Möglichkeit zur Erzielung eines Gewinns und zur Absicherung der eigenen Zukunft dar. Immobilien Crowdfunding stellt eine gute Möglichkeit zur Absicherung der eigenen finanziellen Zukunft und zum Aufbau eines Investment Portfolios dar – sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Investoren.”, fasst Igors Puntuss, Geschäftsführer und Co-Gründer von Bulkestate, zusammen.