Wenn ihr uns in den letzten Monaten gefolgt seid, dann ist euch sicherlich aufgefallen, dass es ziemlich ruhig war. Das liegt daran, dass wir hinter den Kulissen hart an einer Vielzahl von Dingen gearbeitet haben, während wir uns durch diese herausfordernden makroökonomischen Bedingungen bewegen. Es war sicherlich keine einfache Zeit, aber wir beginnen bereits, einige grüne Triebe zu sehen, die uns hinsichtlich der Richtung, in die wir uns bewegen, optimistisch stimmen.
Hier sind die lang erwarteten Updates:
Live-Events
Ende März nahmen wir an der FinFellas Real Estate Lending Conference teil, wo wir Gelegenheit hatten, uns mit unseren Kollegen aus der gesamten Branche auszutauschen und in die sich schnell verändernde Landschaft einzutauchen, in der wir uns befinden. Es gab eine wunderbare Auswahl an Rednern und es war großartig, sich wieder einmal zu vernetzen und die verschiedenen Nuancen zu erkunden, die im Bereich der Immobilienfinanzierung existieren.
"Real estate in times of inflation, What can we expect from 2022?"
"What UA war means for the real estate industry?"
Mit Blick auf die Zukunft bereiteten wir uns aktiv auf eine der größten regionalen Investitionsveranstaltungen – Invest 2022 – vor, die Ende Mai in Stuttgart, Deutschland, organisiert wurde. Die Konferenz fand an zwei Tagen statt und brachte eine lebendige Gemeinschaft von Investoren und Branchenführern zusammen, um den aktuellen Stand des Ökosystems und die spannendsten Möglichkeiten zu diskutieren. Es sollte sich als wertvolle Gelegenheit erweisen, den Puls der Branche zu messen und nach neuen Möglichkeiten zu suchen, die wir unseren geschätzten Investoren zurückgeben können.
Die Invest 2022 in Stuttgart war für uns eine erstmalige Teilnahme mit einem Messestand. Wir hatten einige gute Gespräche, sprachen mit den Investoren über die Tendenzen und unsere Plattform und hatten eine wunderbare Gelegenheit, alle Fragen im Rahmen einer fruchtbaren Diskussion zu beantworten. Wir freuen uns immer über die Möglichkeit, unsere Partner persönlich kennenzulernen.
Außerdem hatten wir die Möglichkeit, neue Kontakte zu Immobilienbegeisterten und -experten zu knüpfen, Einblicke in die Branche zu erhalten und Ideen für neue Kooperationen und Partnerschaften zu sammeln.
Das Treffen und Netzwerken mit Bloggern war ein weiterer Teil, für den wir dankbar sind. Sich zusammenzusetzen und über die Unternehmensprozesse zu sprechen, war eine sehr bereichernde Erfahrung und gibt uns auch für die Zukunft viel zu denken.
Plattform- und Finanzierungsaktualisierungen
Wir haben in den letzten zwei Monaten viele kleinere Verbesserungen an der Plattform vorgenommen, aber eine wichtige Neuerung ist eine neue Funktion namens „Flash“, die Mitte Mai eingeführt wurde. In Kombination mit den kleineren Verbesserungen werden diese Upgrades die Benutzererfahrung, Stabilität und Sicherheit der Plattform verbessern – damit wir unsere Wirkung weiter skalieren können. Wir arbeiten noch an einigen Fehlern, die von euch gemeldet wurden, und werden die technischen Funktionen unserer Plattform aktualisieren. Wie immer, wenn ihr Ideen habt, wie man die Dinge noch besser machen kann, kontaktiert uns bitte. Wir freuen uns auf eure Meinung.
Aber lasst uns mehr über unsere neueste Ergänzung der Plattform sprechen – Flash. Bitte beachtet zunächst, dass die Flash-Investitionsmöglichkeiten nicht die Investitionsmöglichkeiten ersetzen, die ihr bereits auf Bulkestate kennt. Flash ist eine Ergänzung mit einer etwas anderen Herangehensweise an den Gewinn aus der Kapitalrendite.
Die Flash-Projekte werden kleinere Kreditbeträge per Crowdfunding finanzieren, die normalerweise nicht auf der Plattform bereitgestellt worden wären. Außerdem sind Flash-Projekte eine Chance, ein Darlehen für diejenigen Kreditnehmer zu erhalten, die aufgrund des geringen Betrags keine Finanzierung für ihre Projekte gewinnen können, sowie die Möglichkeit, ein Darlehen mit niedrigeren Zinsen zu erhalten.
In Bezug auf die Finanzierung sahen wir im März eine Verlangsamung aufgrund der aktuellen globalen makroökonomischen Bedingungen, die sich auf die Projektrückzahlungen und damit auch auf das Anlegervertrauen auswirkten. Die hohe Inflation und die Korrekturen der Vermögenspreise hatten weitreichende Auswirkungen, und davor waren wir nicht geschützt. Wir waren jedoch von der Tatsache beflügelt, dass sich die Dinge zu ändern schienen – was zeigt, dass Immobilien zu einem noch begehrteren Angebot werden, wenn die allgemeinere Einstellung konservativer ist. Wir sind zuversichtlich, dass Immobilien als alternative Option, die die notwendige Rendite und Sicherheit bieten kann, im Vordergrund stehen werden, wenn Anleger nach einer stabileren Rendite suchen. Wir verstehen jedoch, dass die in diesen Monaten aufgetretenen Verzögerungen auch die Entscheidung der Investoren beeinflussten, in die Projekte der Plattform zu investieren.
Außerdem haben wir ein weiteres High-Ticket-Objekt „Raņķa Dambis – Stage 3“ finanzieren lassen, das ebenfalls auf sich verbessernde Bedingungen hindeutet. Wir hoffen, in naher Zukunft weitere dieser großartigen Möglichkeiten zu finden.
In den Frühlingsmonaten wurden 985.050 € finanziert, womit der Gesamtfinanzierungsbetrag die magische 25-Millionen-Euro-Grenze überschritten hat. Darauf sind wir sehr stolz und sehen dies nicht als selbstverständlich. Vielen Dank also an alle unsere Stakeholder, die dazu beigetragen haben, soweit zu kommen. Wir freuen uns darauf, die Dinge auf die nächste Stufe zu heben und weiterhin Werte für diejenigen zu schaffen, die uns ihre hart verdienten Ressourcen anvertraut haben.
Objekt Updates
Raņķa Dambis
Hier haben wir sowohl intern als auch nach außen deutliche Fortschritte erzielt. Das Team freut sich sehr über die Veränderungen in den letzten zwei Monaten und ist zuversichtlich für die endgültige Umsetzung des Projekts. Die Bilder sprechen für sich und das Areal ist schon viel schöner als früher.
Nachdem alle notwendigen Koordinationsarbeiten kurz vor dem Abschluss stehen, haben die Dacharbeiten begonnen und das Team macht weitere große Schritte nach vorne. Wir freuen uns auch zu sehen, dass ein großes Interesse an der Reservierung von Einheiten besteht, was für dieses spezielle Objekt Gutes verheißt.
Die Fassade des Gebäudes fügt sich sehr schön zusammen, da ein Drittel der gesamten Wandfläche renoviert wurde, wodurch eine Seite vom Gerüst befreit wurde. Außerdem wurden die Lichtelemente installiert, die das Gebäude in den Abend- und Nachtstunden wunderschön erhellen. Das Dach befindet sich ebenfalls im Renovierungsprozess und fast ein Drittel der Fenster wurde ersetzt. Die Innenarbeiten warten auf ihren Zug, da der Zeitplan für den Wiederaufbau bestätigt ist und in den Sommermonaten beginnen wird.
Amālijas-Straße
Wie Sie bereits gehört haben, haben sich die Pläne für dieses Projekt geändert und die Wohnungen werden jetzt gemäß den neuen Vereinbarungen fertiggestellt. In den letzten zwei Monaten ist das Projekt gut vorangekommen und wir sind auf dem besten Weg, die neuen Pläne zu verwirklichen, die wir uns für das Objekt vorgenommen hatten.
Vor allem die Hoffassade kommt stetig voran. Dies wird ein zentrales Herzstück des Projekts sein und die Aufmerksamkeit der Bewohner auf sich ziehen, die die Liebe zum Detail zu schätzen wissen.
Dzirnavu-Straße
Wir haben alle Investoren des Objekts Dzirnavu Street III befragt und wir haben eine überwältigende Unterstützung für die Fortsetzung des Projekts erhalten, wobei mehr als 80 % der Befragten an Bord waren. Dies war kein Standardansatz – aber in diesem Fall war der Entwickler offen für beide Szenarien – Zahlungsausfall und Versteigerung, und deshalb wollten wir sicherstellen, dass wir beide Optionen anbieten können.
Derzeit werden Abstimmungsarbeiten durchgeführt, um das Projekt voranzutreiben, und wir werden die Investoren weiterhin über den Fortgang der Dinge auf dem Laufenden halten.
Verzögerungen, Rückzahlungen und Verlängerungen
Wie wir bereits erwähnt haben, hat die Weltwirtschaft die Finanzierung von Objekten stark beeinflusst, und die Dinge gehen langsamer, als wir möchten. Beachtet jedoch, dass sich dies nicht wesentlich auf eure Rendite auswirkt, da die Zinsen entsprechend weiter berechnet werden. Wir arbeiten weiterhin mit unseren Investoren zusammen und das gestiegene Vertrauen im April verheißt Gutes für die kommenden Monate.
Wir freuen uns über einige vorzeitige Kreditrückzahlungen Ende Mai und arbeiten mit anderen Kreditnehmern an den Zahlungsplänen. Obwohl die Verzögerungen bei Entwicklungsprojekten immer noch bestehen, prüfen wir nach wie vor alle Optionen, um nach Möglichkeit zumindest teilweise Rückzahlungen an Investoren zu ermöglichen.
Es ist wichtig, in diesen schwierigen Zeiten ruhig und geduldig zu bleiben – denn die Saat, die in diesen Zeiten gesät wird, wird Früchte tragen, wenn der Markt zurückkehrt. Bis dahin werden wir so viel wie möglich daran arbeiten, bei jedem Objekt, an dem wir beteiligt sind, effizient, zukunftsorientiert und äußerst praktisch zu sein.