Es war ein weiterer aufregender Monat hier bei Bulkestate, mit vielen weiteren Entwicklungen – und diese möchten wir mit Euch teilen. Vor allem begrüßen wir aber auch alle neuen Investoren, und wir freuen uns, diesen Weg gemeinsam mit euch zu gehen.
Wir haben eine spannende Herbst Cashback Kampagne gestartet, durch die unsere neuen Investoren bis zum 10. Dezember zusätzliche 1 % Cashback auf jedes getätigte Investment erhalten. Am 12. Dezember feiert Bulkestate seinen 5. Geburtstag, also haltet Eure Augen nach weiteren spannenden Deals und aufregenden Neuigkeiten über Bulkestate offen.
Ranka Dambis
Das Projekt um Ranka Dambis hat seit unserem letzten Update weiteren Fortschritt erzielt. An der Fassade wurden die Gerüste und Sicherheitsnetze montiert, wodurch bereits ein sichtbarer Fortschritt entsteht. Wir haben einen Vertrag mit Fasāde Pro geschlossen, einem der führenden Sanierungsunternehmen in Lettland, und die Handwerker haben bereits mit den Optimierungen am Gebäude begonnen. Wir erwarten, dass die Fassade bis Sommer 2022 abgeschlossen sein wird.
Wir wollen hervorheben, dass wir signifikante Vorbereitungen während der Design-Phase für die Fassade treffen mussten, und wir sind stolz darauf, dass wir den Architekten Dita Lapina von LDU Research and Architecture Design Bureau (KROKS) im Projektteam haben, welcher intensiv am Design des Exterieurs, des Interieurs, dem Aufbau der Apartments, als auch dem Design der Belüftungsanlage, sowie der Stromversorgung des gesamten Gebäudes gearbeitet hat.
Derzeit arbeitet der Architekt am Entwurf der neuen Holzfenster, welche dem Aussehen der vorherigen sehr nahekommen sollen, und, die für den ästhetischen Touch des Gebäudes von hohem Interesse sind. Die Fenster selbst werden durch Mežmaļi produziert, einem Unternehmen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Produktion von Holzfenstern und -türen. Wir warten auf den finalen Kostenvoranschlag, bevor wir den Auftrag platzieren.
Um die Effizienz im Prozess zu steigern, haben wir bereits mit den Arbeiten am umliegenden Areal begonnen, während wir auf die anderen Komponenten warten. Landshape hat zugestimmt, Visualisierungen zur Veranschaulichung der Optimierungen im Innenhof in Bezug auf Begrünung und Lichtsetzung zu erstellen. Wir arbeiteten bereits in den Projekten „Zeļļu Street“ und „Amālijas Street“ zusammen, wo das Unternehmen bereits gezeigt hat, dass sie zuverlässige und professionelle Partner sind.
Wie Ihr euch sicherlich vorstellen könnt, ist die Timeline des Projekts sehr komplex und vielschichtig, weshalb uns daran gelegen ist, jede verfügbare Arbeitskapazität zu nutzen, so dass ein sauberer und effektiver Renovierungsprozess erzielt werden kann. Der nächste Schritt ist, dass es zu einer Vereinbarung bezüglich der finalen Apartmentplanung kommt, bevor wir an dem Heizungs- und Abwassersystem, der Elektroinstallation und anderen internen Komponenten des Gebäudes arbeiten können. Diese Arbeiten sind notwendig, da lange Zeit keine Sanierungen an dem Komplex vorgenommen wurden. Wir müssen die elektrischen Kapazitäten erhöhen und gleichzeitig das Abwassersystem an die neuen Apartments anpassen. Zusätzlich prüfen wir die Kapazität der Heizungsanlage, ob diese zur Versorgung des gesamten Komplexes ausreicht.
Amālijas Iela
Die fünfte Phase des Projekts wurde im Oktober finanziert und die Dinge entwickeln sich wie geplant. Durch Anpassungen des initialen Plans musste ebenfalls der Rückzahlungsplan für die Phase Drei des Projekts angepasst werden – ähnlich, wie es auch bei den ersten beiden Phasen des Projekts war. Die Laufzeiten für „Amālijas Street“ und „Amālijas Street – 2nd Stage“ wurden jeweils um ein Jahr auf den 26. März 2022 sowie den 21. August 2022 verlängert. Die verlängerten Laufzeiten haben die gleichen Zinssätze, allerdings sollen die Darlehen schnellstmöglich beglichen werden, gegebenenfalls auch vor Ablauf der neuen Laufzeiten.
Viele Investoren haben ihr Interesse an den regelmäßigen Updates zu den Fortschritten in den Projekten gezeigt, weshalb wir weiterhin die monatlichen Blog Beiträge veröffentlichen werden. Wir möchten ebenfalls darauf hinweisen, dass durch die neuen COVID-19 Restriktionen in Lettland, der Verkaufsprozess der einzelnen Apartments verzögert wird, allerdings wurden bereits acht der Wohneinheiten mit hohem Interesse reserviert. Die einzelnen Darlehensphasen werden mit Erhalt der ersten Erlöse aus dem Verkaufsprozess beglichen.
Krāsotāju Street (Offline Objekt)
Wir haben ein neues Offline Entwicklungsobjekt in der Krāsotāju Street, welches vielversprechend aussieht. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 3.000 m² und verteilt sich über 90 verschiedene Apartments. Das Objekt befindet sich bereits in einem guten Zustand und es werden lediglich wenige Sanierungsarbeiten stattfinden müssen, wie zum Beispiel die Optimierung der Gebäude selbst, Reparaturen am Treppenhaus, einer neuen Gasheizung als auch die Begrünung. Wir erwarten, dass die Arbeiten innerhalb von zwölf Monaten abgeschlossen sein werden, wodurch das Projekt noch im Jahr 2022 realisierbar wäre.
Der Verkaufspreis ist sehr wettbewerbsfähig, wenn man ihn mit ähnlichen Angeboten auf dem Markt vergleicht. Der Gebäudekomplex befindet sich in einer ruhigen Straße in Nähe des Parks Ziedoņdārzs, wodurch ein erhöhtes Kaufinteresse durch die potenziellen Käufer entsteht. Der exzellente Standort und die starken Weiterentwicklungen der umliegenden Infrastruktur, machen den Wohnkomplex zu einem sehr vielversprechenden Wohnrauminvestment.
Bitte beachtet, dass dies ein Offline Objekt ist und somit nicht offen auf der Bulkestate Plattform zum Investment zur Verfügung steht. Die geteilten Informationen dienen lediglich dazu, Euch einen Einblick in die weitere Arbeit von Bulkestate zu bieten – wir suchen immer nach den besten Investmentmöglichkeiten.
Zusammenfassung
Alles in allem war der Oktober ein arbeitsreicher Monat und auch wenn es noch immer einige Herausforderungen gibt, um aus dem Pandemiemodus zu entspringen, sehen wir gute Fortschritte bei den Verzögerungen, die seit dem Start der Pandemie entstanden sind. Wie bereits zuvor erwähnt, feiert Bulkestate noch dieses Jahr sein fünfjähriges Bestehen, wodurch für uns eine neue Ära anbricht. Wir freuen uns auf die Zukunft und versuchen weiterhin, die für euch besten Deals zu finden und einige der aufregendsten Immobilieninvestments Europas für euch zu demokratisieren.
Vielen Dank für Eure Unterstützung und Eure Geduld in diesen schwierigen Zeiten. Wir hoffen, dass Ihr auch weiterhin mit uns an Immobilienprojekten zusammenarbeitet, auf die wir alle stolz sein können.