Kui olete jälginud meie viimaste kuude avalikku kuvandit, olete aru saanud, et näime üsna tagasihoidlikud. Selle põhjuseks on asjaolu, et oleme praegustes keerulistes makromajanduslikes tingimustes kulisside taga kõvasti tööd teinud. Kindlasti ei ole see olnud kerge periood, kuid näeme juba tärkamas mõningaid rohelisi võrseid, mis muudavad meid toimuva suhtes optimistlikuks.
Siin on kauaoodatud ülevaade:
Üritused
Märtsi lõpus osalesime konverentsil FinFellas Real Estate Lending Conference, kus saime suhelda oma ametikaaslastega üle kogu valdkonna ja süveneda kiiresti muutuvasse turuolukorda, millesse oleme sattunud. Kohal oli suurepärane valik esinejaid ja oli tore, et sai taaskord kontakte luua ning erinevaid nüansse uurida, mis kinnisvaralaenude valdkonnas elus püsivad ja hästi toimivad.
"Real estate in times of inflation, What can we expect from 2022?"
"What UA war means for the real estate industry?"
Seejärel valmistusime aktiivselt üheks suurimaks regionaalseks investeerimisürituseks – Invest 2022 –, mis toimus mai lõpus Saksamaal Stuttgardis. Konverents kestis kaks päeva ja tõi kokku aktiivse investorite ning tööstusjuhtide kogukonna, et arutada olukorra hetkeseisu ja põnevaimaid võimalusi. Konverents osutus väärtuslikuks võimaluseks valdkonna pulsi mõõtmiseks ja uute võimaluste otsimiseks, mida meie hinnatud investoritele tulevikus pakkuda.
Osalesime Stuttgardis Invest 2022 konverentsil esmakordselt ja näitusestendiga. Suhtlesime palju, rääkisime investoritega meie arengusuundadest ja platvormist ning meil oli ühtlasi suurepärane võimalus viljaka arutelu raames vastata paljudele küsimustele. Hindame alati kõrgelt võimalust oma partneritega isiklikult kohtuda.
Lisaks andis konverents meile võimaluse luua uusi kontakte kinnisvarahuviliste ja -ekspertidega ning tutvuda valdkonna oskusteabega, et tulla välja ideedega uuteks koostöö- ja partnerlussuheteks.
Kohtumised ja suhtlusvõrgustike loomine blogijatega oli teine osa, mille eest oleme tänulikud. Istuda üheskoos ja rääkida ettevõtte protsessidest oli väga rahuldust pakkuv kogemus ja annab palju mõtlemisainet ka edaspidiseks.
Platvormi- ja rahastusuuendused
Oleme viimase kahe kuu jooksul teinud oma platvormis palju väiksemaid täiustusi, kuid üks oluline täiendus on uus funktsioon nimega Flash, mis käivitati mai keskel. Koos väiksemate täiustustega parandavad need versiooniuuendused platvormi kasutajakogemust, stabiilsust ja turvalisust, et saaksime oma mõju veelgi suurendada. Töötame endiselt mõne vea kallal, millest olete meid teavitanud, ja värskendame meie platvormi tehnilisi funktsioone. Nagu alati, kui teil on ideid, kuidas asju veelgi paremaks muuta, võtke meiega ühendust. Meile meeldiks kuulda teie mõtteid.
Aga räägime lähemalt meie uusimast platvormitäiendusest – Flashist. Esiteks pange tähele, et Flashi investeerimisvõimalused ei asenda investeerimisvõimalusi, mida olete varem Bulkestate'is näinud. Flash on lisavõimalus, mis läheneb investeeringu tasuvusest saadavale kasumile veidi erinevalt.
Flash-projektid rahastavad väiksemaid laenusummasid, mida tavaliselt poleks platvormil käivitatud. Lisaks on Flash-projektid nii laenu saamise võimaluseks neile laenuvõtjatele, kes väikese summa tõttu ei suuda oma projektile raha kaasata, kui ka võimalus saada laenu madalama intressiga.
Rahastamise osas nägime märtsis seoses praeguste globaalsete makromajanduslike trendidega aeglustumist, mis mõjutasid projektide tagasimakseid ja seega ka investorite kindlustunnet. Kõrgel inflatsioonil ja varade hinnakorrektsioonidel on olnud laialdane mõju ja me ei olnud selle eest kaitstud. Küll aga turgutas meid asjaolu, et kui üldisem suhtumine on konservatiivsem, muutub kinnisvara veelgi nõutumaks. Oleme kindlad, et kuna investorid otsivad praegu stabiilsemat tootlust, on kinnisvara endiselt hea alternatiivne valik, mis pakub vajalikku tulu ja turvalisust. Sellegipoolest mõistame, et nendel kuudel toimunud viivitused mõjutasid ka investorite otsuseid investeerida meie platvormi projektidesse.
Samas saime rahastatud veel ühe kallihinnalise objekti “Raņķa Dambis - Stage 3”, mis samuti viitab tingimuste paranemisele. Loodame lähitulevikus selliseid suurepäraseid võimalusi veelgi leida.
Kevadkuudel kogusime rahastust 985 000 eurot, mis tõstis kogu rahastamise summa üle maagilise 25 miljoni euro. Oleme selle üle tohutult uhked, aga ei pea seda enesestmõistetavaks. Seega täname kõiki meie sidusrühmi, kes on sellise eesmärgini jõudmisel oma rolli mänginud. Ootame põnevusega võimalust viia asjad järgmisele tasemele ja jätkata väärtuse loomist neile, kes usaldasid meid oma raskelt teenitud ressurssidega.
Objektiuuendused
Raņķa Dambis
Oleme siin teinud olulisi edusamme nii sees kui väljas. Meeskonnal on väga hea meel näha viimase kahe kuu jooksul toimunud muudatusi ja projekti lõplikus elluviimises ollakse kindlad. Pildid räägivad enda eest, linnakeskkond on juba palju keanm kui kunagi varem.
Kuna kõik vajalikud kooskõlastused on lõpusirgel, on katusetööd alanud ja meeskond liigub suurte sammudega edasi. Samuti on hea meel näha, et huvi pindade reserveerimise vastu on kõrge, mis tõotab sellele konkreetsele objektile ainult head.
Hoone fassaad sulandub ümbritsevaga kenasti kokku, kolmandik kogu seina pinnast on renoveeritud, mille tulemusena vabaneb hoone üks külg tellingutest. Lisaks on paigaldatud valguselemendid, mis valgustavad maja kaunilt nii õhtusel kui öisel ajal. Katus on samuti renoveerimisjärgus ning vahetatud on ligi kolmandik akendest. Rekonstrueerimisgraafiku kinnitamisel ootavad oma järjekorda sisetööd, mis algavad suvekuudel.
Amālijase tänav
Nagu olete varem kuulnud, muutusid selle projekti plaanid ja uute korralduste kohaselt saavad korterid nüüd valmis. Viimase kahe kuuga on projekt kenasti edasi liikunud ja oleme õigel teel, et uued plaanid realiseerida.
Kõige olulisem on, et sisehoovi fassaad edeneb kõigega ühes tempos – sellest saab projekti keskne osa, mis jääb kindlasti silma elanikele, kes hindavad detaile.
Dzirnavu tänav
Küsitlesime kõiki Dzirnavu tänav III objekti investoreid ja saime projekti jätkamiseks ülekaaluka toetuse, üle 80% vastanutest oli sellega nõus. Tegemist ei olnud standardse lähenemisega, kuid antud juhul oli arendaja avatud mõlemale stsenaariumile – nii maksejõuetusele kui ka oksjonile viimisele, mistõttu tahtsime olla kindlad, et saame pakkuda mõlemat võimalust.
Projekti edendamiseks tehakse praegu lepitustööd ja hoiame investoreid jätkuvalt asjadega kursis.
Viivitused, tagasimaksed ja edasilükkamised
Nagu mainisime, on maailmamajandus objektide rahastamist suuresti mõjutanud ja asjad lähevad aeglasemalt, kui me tahaksime. Siiski on oluline arvestada, et see ei mõjuta oluliselt teie tootlust, kuna intressid arvutatakse tavapäraselt. Jätkame oma investoritega suhtlemist ja suurenenud kindlustunne aprillis ennustab häid arenguid ka järgmisteks kuudeks.
Meil on hea meel nimetada mõningaid laenude ennetähtaegseid tagasimakseid mai lõpus ja koos teiste laenuvõtjatega töötame samuti maksegraafikute kallal. Kuigi arendusprojektides esineb endiselt viivitusi, kaalume endiselt kõiki võimalusi, et hõlbustada võimalusel vähemalt osalist tagasimakset investoritele.
Praegustel rasketel aegadel on oluline jääda rahulikuks ja kannatlikuks, sest sellisel perioodil külvatud seemned on need, mis turu naasmisel vilja kannavad. Kuni selle ajani jätkame tööd nii palju kui võimalik, et olla tõhusad, tulevikku vaatavad ja ülimalt praktilised iga objektiga, millega oleme seotud.