Bulkestate OÜ on kinnisvara ühisrahastusplatvorm, mis keskendub arendus- ja renoveerimisprojektide rahastamisele ning ühisostmise pakkumiste struktureerimisele, mille raames saab soetada väiksemat kinnisvara (näiteks korteri) hulgimüügi hinnaga (hind, mis kehtib kogu hoone ostmisel).

Bulkestate’i tegevust reguleerib üldine Eesti ja Euroopa Liidu kaubandusõigus. Tegutsemiseks finantsasutusena on Bulkestate saanud finantsteenuste osutaja tegevusloa Eestis.

Bulkestate asutati ja tegevust alustati 2016. aastal.

Meie peamine erinevus on see, et pakume nii laenu- kui ka ühisostmise teenust. See tagab tõhusa lahenduse juhuks, kui algne laenuandmise tehing ebaõnnestub ning tekib vajadus müüa kinnisvara tagatis. Sellisel viisil tõuseb meie investeerimisprojektide turvalisus, pakkudes investoritele rohkem garantiisid. Suur osa meie meeskonnast on kinnisvaraarenduse ja -müügi valdkonna eksperdid, mis samuti eristab meid oluliselt teistest, sest meil on praktiline kinnisvaratehingute läbiviimise kogemus. Lisaks sellele omame vajalikku pädevust projektide juhtimise ülevõtmiseks, kui need ei kulge plaanipäraselt, et saaksime saavutada lubatud tulemust.

Kontole raha lisamiseks vali „Lisa raha“, märgi deposiidi summa ja tee ülekanne oma pangakontolt (minimaalselt 50 EUR).

Pangaülekande teostamine võtab tavaliselt aega 3-5 tööpäeva. Bulkestate teeb sinu raha kättesaadavaks sinu kontol niipea, kui raha on laekunud.

Kõiki Bulkestate kontole üle kantud vahendeid hoiame turvaliselt eraldi pangakontol. Bulkestate kontole üle kantud rahalised vahendid saad tagastada oma pangakontole igal ajal. Tagastamine võib võtta aega kuni 3 tööpäeva alates taotluse esitamisest.

Väljamakse saab teha igal ajal. Väljamakse tegemiseks oma Bulkestate kontolt vali „Tee väljamakse“ ning sisesta summa, mille soovid kanda oma pangakontole. Kui väljamakse taotlus on esitatud, siis jõuab see meieni ning me töötleme selle 2 tööpäeva jooksul. Palun võta arvesse, et ülekande laekumine sinu pangakontole võib aega võtta veel 3 tööpäeva.

Bulkestate tugi töötab tööpäeviti kell 9.00 - 17.00 (EET). Saada e-kiri aadressile [email protected].

Investeeringutel saad hoida silma peal oma Bulkestate kontol. Kõiki oma investeeringuid näed jaotises „Minu investeeringud“.

Kõiki tehinguid näed oma konto jaotises „Tehingud“.

Keelt saad valida enne Bulkestate kontole sisselogimist kodulehe paremast nurgast.

Iga ettevõte või eraisik, kes on vähemalt 18 aasta vanune, võib investeerida aktiivsetesse investeerimisvõimalustesse, mis on avaldatud Bulkestate platvormil.

Investeeringu summa ei ole piiratud, kuid see ei saa olla suurem kui vajalik laenusumma.

Investeeringuid saab teha mitu korda, kuni on saavutatud konkreetse investeerimisobjekti rahastamise eesmärk.

Liitumiseks Bulkestate platvormiga ning investeerimisvõimaluste kasutamiseks ei pea investorid midagi tasuma. Me ei kogu lisatasu investeerimismaksetelt, kuid palun pöörake tähelepanu oma asukohariigi maksureeglitele ja panga hinnakirjale, mis puudutab võimalikke ülekandetasusid.

Me ei paku võimalust võtta investeeritud raha välja enne ettenähtud tagasimakse kuupäeva.

Sa saad kasumi ja investeeritud põhisumma oma Bulkestate kontole 15 tööpäeva jooksul pärast konkreetse investeerimisobjekti laenu tagasimakse kuupäeva. Kui oled saanud raha oma Bulkestate kontole, siis saad selle kanda oma pangakontole või investeerida teise investeerimisobjekti.

Autoinvest on investeerimistööriist, mis investeerib automaatselt rahalisi vahendeid investori eest, lähtudes investori valitud kriteeriumitest. Kui investor on seadistanud investeerimiskriteeriumid, siis Autoinvest teeb automaatseid investeeringuid vastavalt seadistusele. Investor võib Autoinvesti funktsiooni igal ajal üle vaadata, ümber seadistada ja peatada.

Autoinvesti kasutamise alustamiseks pead märkima ja salvestama oma investeerimiskriteeriumid. Autoinvest EI tee investeeringuid, kui sinu Bulkestate kontol ei ole vahendeid.

Autoinvesti kasutamiseks peab sinu Bulkestate kontol olema vähemalt 50 EUR.

Ka Autoinvesti kasutajana saad igal ajal teostada investeeringuid manuaalselt.

Autoinvesti funktsiooni saab peatada või tühistada konto seadistuste kaudu. See ei tühista eelnevalt tehtud investeeringuid. Kui oled peatanud Autoinvesti funktsiooni, siis see ei teosta enam investeeringuid sinu nimel.

Oma Autoinvesti seadistusi saad ajakohastada igal ajal, et need vastaksid sinu investeerimiseesmärkidele. Salvestatud seadistuste ajakohastamiseks järgi neid samme: 1. Logi sisse oma kontole. 2. Kliki „Profiil“ > „Autoinvest“. 3. Vali seadistused, mida soovid muuta. 4. Kliki „Salvesta“.

Ei, kui Autoinvest on teinud investeeringu, siis seda tühistada ei saa.

Autoinvesti kasutamisel mingeid tasusid ei lisandu.

Bulkestate’l on selged ja ranged reeglid, mille kohaselt investoritele pakutavad investeerimisprojektid välja valitakse. Peamine eeltingimus on see, et laenu tagastamise plaan peab olema selge. See võib sõltuda turu nõudlusest kindla kinnisvara järele, projekti kvaliteedist ja arendusprojekti meeskonna pädevusest. Hindame hoolikalt nõudlust kindla kinnisvara järele. Peamiselt hindame võimalust kinnisvara müüa ning projekti lõpetamise võimaluste turvalisust. Meie üldine poliitika on, et me rahastame ka laene, kus LTV on 70% või väiksem.

Laenusaaja ja Bulkestate vahel sõlmitakse laenuleping.

Laenu taotlemiseks palun võta meiega ühendust e-postil [email protected] või telefoni teel +371 24 20 20 24.

Läbirääkimiste alustamiseks potentsiaalse laenu osas on meil tarvis järgmist alginformatsiooni: • Soovitud laenusumma ja teave kinnisvara kohta – hindamine, asukoht ja fotod. • Projekti kirjeldus – kuidas raha kasutatakse ja kuidas seda tagastatakse. • Laenusaaja tutvustus ja kontaktinformatsioon. Kõik dokumendid saab saata e-posti aadressile [email protected]. Pärast informatsiooni läbivaatamist võtame laenu taotlejaga ühendust.

Keskmine komisjonitasu, mida laenusaaja peab tasuma, on umbes 2-3% laenusummast, mis on kogutud Bulkestate platvormi kaudu.

Me saame seadusandluses sätestatud piirangute ja ka meie projektide rahastamispoliitika tõttu laenu pakkuda ainult juriidilistele isikutele.

Investeeringutel saad hoida silma peal oma Bulkestate kontol. Sa näed oma kontol ühisostmise tehingut või hulgimüügi pakkumist, kui korterelamu omanik soovib müüa kõiki kortereid (kogu hoone) ühe korraga. Me avaldame pakkumise platvormil, andes võimaluse osta antud hoones ühe või mitu korterit. Tehing on õnnestunud, kui kõik korterid on müüdud, ehk igal hoone korteril on potentsiaalne ostja ja hulgimüügi tehing võib toimuda.

Ühisostmise kaudu sa ostad korteri ning sinust saab täieõiguslik omanik.

Potentsiaalne ostja saab leppida kokku korteri ülevaatamise enne broneerimistasu tasumist.

Läbirääkimiste alustamiseks võimaliku ühisostmise tehingu kohta on meil tarvis teada järgmist informatsiooni: kinnisvara kirjeldus (asukoht, piirkond, korterite arv, hoone tehniline seisukord); hoone müügihinna eesmärk; värske hoone hindamine. Palun saada kõik dokumendid ja informatsioon e-posti aadressile: [email protected]. Me võtame sinuga ühendust.

Läbirääkimiste alustamiseks sinu kinnisvara müügi kohta võta meiega ühendust e-postil [email protected] või telefoni teel +371 24 20 20 24.

Kõik investeerimisprojektid on enne investoritele pakkumist hoolikalt valitud. Iga Bulkestate tehing läbib range, järjekindla ja väga põhjaliku hindamisprotsessi, mida teostab investeeringute komitee, mille moodustavad väga kogenud kinnisvara-, investeerimis- ja finantseksperdid. Iga laen on tagatud kinnisvarahüpoteegiga. Laenu anname vaid projektidele, mille prognoositav tulevikuväärtus mandaab investorite riske juhul, kui laenusaajal ei õnnestu täita tagasimaksegraafikut. Bulkestate on hüpoteekide hoidja ning realiseerib neid juhul, kui tekib probleem laenu tagasimaksmisega.

Bulkestate maksejõuetus ei mõjuta laenusaajale välja maksmata investeeringute kaotamise riski, sest investeeringu tegemisel ostavad investorid nõudeõiguse laenusaaja vastu. Pankroti korral käsitleb pankrotihaldur kogu investorite vara eraldi ettevõtte varast ja võlausaldajatest. Investorite raha hoitakse turvaliselt tingimusliku tagatishoiuse kontol, mis seisab eraldi Bulkestate'i pangakontost. Kui kindel ühisrahastusprojekt ei ole edukas ja ei kogu vajalikku rahastust, kantakse kõik välja maksmata investeeringud investorite kontodele tagasi.

Me tagame turvalisuse sõlmides iga investoriga nõude loovutamise lepingu, mis tagab investorite raha haldamise eraldi ettevõtte varast.

Kui makse viibib kuni 15 päeva, siis võtame investorite nimel ühendust laenusaajaga, et selgitada välja viivituse põhjus. Bulkestate’l on õigus lõpetada laenuleping ja nõuda kohest kogu laenu tagastamist tahtliku lepingutingimuste eiramise korral. Hindame põhjalikult viivituse põhjuseks olevaid asjaolusid ning võtame vastu investorite jaoks kõige kasulikuma otsuse, kasutades õigusbüroo Fort toetust.

Kui investeering on tagatud hüpoteegi või muu tagatisega, siis meie laenustruktuuri järgi tagab tagatis nii laenusummat, kui ka intressimakseid. Siiski esineb risk, et juhul, kui panditud vara müük võtab kauem aega, ei tarvitse vara müügist laekuv raha katta kõiki nõudeid.

Kui laenusaaja tagastab laenu ennetähtaegselt, siis kogu raha koos saadud intressidega tagastatakse investori kontole. Vaatamata tegelikule laenu kasutamisperioodile, on kolm kuud minimaalne aeg, mille eest tasutakse investoritele intressi.